Kiadó üzlethelyiség
3 kattintással

Ha a partnereinket megnézted itt(link), akkor láthatod, hogy igen nagy volumenű és sikeres cégekkel dolgozunk együtt, így a hagyományos hirdetési szemlélet évek óta a múlté. Az ingatlanreferens szó (ingatlanügynök) megkopott és inkább pejoratív tartalommal bír. Inkább vállalkozás fejlesztő koordinátorok vagyunk, ami azt jelenti:

Mindig naprakészek vagyunk a kiadó üzlethelyiségek piacán, mert napi szintű riportokat kapunk a partnereinktől, biztosítva azt, hogy mindig a bérelhető üzlethelyiségeket tudjuk biztosítani.

Közvetlen kapcsolatunk van az ingatlan tulajdonsokkal és az ingatlanüzemetetőkkel, így mindig pontos és megbízható információkat tudunk adni egy bérelendő üzlethelyiségről és annak sajátosságairól.

Akár pár napon belül is le tudunk szervezni egy üzlethelyiségben a bejárást, ami azt jelenti hogy rövid időn belül személyesen is fel lehet mérni a kiadó üzlethelyiséget. Így gyorsan lehet mérlegelni, a lehetséges üzletekről.

Amiben segíteni tudunk, hogy csökkenteni tudjuk a kiadó üzlethelyiség keresésére fordított időt

Jellemzően egy vállalkozás ritkán terjeszkedik havi vagy éves szinten, így a piac dinamikáját csak a szakemberek tudják követni. Ahogy az ingatlan piac is folyamatosan változik, úgy a kiadó üzlethelyiségek is jelentős eltérést tudnak mutatni.

Ezeket a sajátosságokat a mi szakemberinek napi szinten látják.

Azzal, hogy mi pontosan tudjuk, hogy hol milyen üzlet bérelhető, milyen a tulajdonos vagy üzemeltető, azzal nagyon sok felesleges próbálkozást tudunk megtakarítani. Ahogy az interneten lévő hirdetési portálok tele vannak duplikált hirdetésekkel, úgy számos elérhetetlen kapcsolat tartó és inaktív hirdetés várja azokat a cégeket, kik komoly növekedési szándékkal keresnek új üzlethelyiségeket.

Fontos tény: „Nekünk semmit se kell fizetni, akár írhatom azt is, hogy ingyenes”

Amit érdemes tisztázni a kiadó üzlethelyiségek piacán, hogy mi az üzlethelyiséget tulajdonosaival és üzemeltetőivel állunk szerződésben. A mi feladunk, hogy a megfelelő ügyfelet összekapcsoljuk a megfelelő üzlethelyiséget bérbe adó üzemeltetővel.

Ez azt jelenti, hogy az ügyfeleinkkel leegyeztetve bemutatjuk a szóban forgó üzlethelyiségeket és a potenciális lehetőségekre legyeztetünk egy üzleti találkozót, amely tartalmazza a kiadó üzlethelyiség bejárását és felmérést.

Mi mindenkit képviselünk egy ilyen ügyletben, hiszen a bérelendő üzlethelyiség tulajdonosát azzal képviseljük, hogy segítünk abban, hogy a megfelelő bérlőt biztosítsuk, míg az ügyfeleink részéről, hogy a cége számára a tökéletes kiadó üzletet találjuk meg.

Gyakran elforduló hibák, amiket könnyű elkövetni, amikor kiadó üzlethelyiséget keresünk

Egy üzlethelyiség keresése hasonló egy általános ingatlan vagy egy gépjármű vásárláséhoz. Csak hasonló, de sok fontos eltérő szempontot kell figyelembe venni. Ami bizonyos, hogy legyen szó bármelyikről, mindig hosszú távra tervezünk és jelentős a tőkeinvesztálás. Egyszerűen szólva alapos és körül tekintő számításokat kell végezni, hogy a döntés ne legyen veszteséges.

Amit érdemes itt megjegyezni: egy üzlethelyiség bérlése jogiügylet, amit pénzügyi és számviteli adatok alapján hozunk meg, így ehhez mindenképp szakemberekre (ügyvéd, jogász, könyvelő, pénzügyes, építésmérnök és kivitelező...) van szükség. Cég és cég válogatja, hogy milyen feltételekkel ad bérbe egy üzlethelyiséget és a bérlő vállalkozásoknak is a cégük szükségleteire kell igazítani a szerződés feltételeit.

Így ezek alapján a jogi részeket csak abban a formában helyezném fókuszba, hogy minden esetben szakemberek segítségét kell kérni. Így a körültekintő tárgyalás sorozata eredményez sikeres üzletkötést.

Az eddigi tapasztalatok alapján jellemzően 3 és 12 hónap alatt bonyolódnak le a kezdet tárgyalásoktól indulva az bérelendő üzlethelyiségek nyitásáig.

Üzlethelyiségek bérlésének folyamata

•   Előkészületek: kezdeti feltételek és üzleti sarokpontok meghatározása


•   Lehetséges csatornák feltérképezése, szakemberek megbízása


•   Potenciális üzlethelyiségek feltérképezése és kapcsolatfelvétel az ingatlan üzemeltetőkkel


•   Bejárások és megtekintések lebonyolítása


•   Szakemberek bevonása és a lehetőségek minősítése


•   Szerződéskötés feltételeinek értékelése és a tárgyalások megkezdése


•   Elvárások és a lehetőségek egyeztetése


•   Műszaki átalakítások megtervezése


•   Ajánlat tétel jóváhagyása és benyújtása


•   Egyeztetés a pénzügyi feltételekről


•   Megegyezés és szerződéskötés


•   Pénzügyi teljesítések (óvadék, avagy kaució kifizetése)


•   Átadás és/vagy átalakítások megkezdése


•   Beköltözés az üzlethelyiségbe

Hogyan lehet minket megbízni, hogy keressük meg az ideális üzlethelyiségeket?

Az elérhetőségeink egyikén e-mailben vagy telefonon keress fel minket. Mindenkinek segítünk, hiszen ez a dolgunk. Amit érdemes végig gondolni a bérelhető üzlethelyiségek keresése során:

Mi is akkor tudunk dolgozni, ha világos üzleti célok vannak meghatározva a kiadó üzlethelyiséggel kapcsolatban. Ez azért fontos, mert mi is csak úgy tudjuk biztosítani a lehetséges üzlethelyiségeket, ha azokat pontos és világos szempontok alapján tudjuk értékelni és kiválogatni.

Ennek hiányában a teljes rendelkezésre álló üzlethelyiség adatbázis kellene átnézni az ügyfeleinknek. A tapasztalatunk az, hogy az ilyen esetek sosem végződnek sikeres bérléssel.

Érdemes tisztában lenni azzal, hogy még a felkészült ügyfeleink is sok időt és energiát fektetnek bele a tökéletes üzletek kiválasztására. Mi abban tudunk segíteni, hogy időt takarítunk meg azzal, hogy valós és értékelhető lehetőségeket biztosítunk.

Ha valós és üzletileg értékelhető kiadó üzlethelyiséget szeretnél megtekinteni és felmérni hosszan tartó bérlési szándékkal,
akkor Mi biztos tudunk segíteni, így bátran keress fel minket.

Mit érdemes tudni a kiadó üzlethelyiségek bérlése esetén

A kiadó üzlethelyiség nem más, mint „A nem lakáscélú helyiség az olyan ingatlan, amely kizárólag ipari, építőipari, mezőgazdasági, vízgazdálkodási, kereskedelmi, tárolási, szolgáltatási, igazgatási, honvédelmi, rendészeti, művelődési, oktatási, kutatási, egészségügyi, szociális, jóléti és más gazdasági célra szolgál.”

Leegyszerűsítve olyan helyiségről van szó, ahol jellemzően gazdasági tevékenységet kíván folytatni egy vállalkozás. A cégek üzlethelyiséget üzleti megfontolásból bérelnek, aminek fontos alapja az üzleti terv, amely tartalmazza azt, hogy az adott bérleményben (üzletben), milyen tevékenységet kívánnak folytatni.

Ez azért fontos, mert a jogszabályok betartása mellett fontos tisztában lenni azzal, hogy a kiadó üzlethelyiség tulajdonosa vagy üzemeltetője, milyen feltételekkel szerződik a helyiség bérbeadására.

Az üzlethelyiség bérleti szerződés létrejöttének fontos feltételei

Az üzlethelyiség bérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő írásbeli szerződése hozza létre. Ez a bérleti szerződés. Az üzlethelyiségre vonatkozó szerződésnek tartalmaznia kell a lényeges, illetve a bármelyik fél által lényegesnek minősített feltételeket.

Mindenképpen meg kell jelölni a szerződő feleket (üzlethelyiség tulajdonosa vagy felhatalmazással rendelkező képviselője és a üzletet bérlő cég), a bérlet tárgyát a helyiség pontos megjelölésével (üzlethelyiség pontos adatait és a hozzátartozó egyéb helyiségek és a közös területekre vonatkozó szabályokat), a szerződés időtartamát (ez lehet határozott- vagy határozatlan idő, de szólhat valamely feltétel bekövetkezéséig is a szerződés) és a bérleti díj összegét (továbbá az kiadó üzlethelyiséghez tartozó üzemeltetési költséget és a közös helyiség szorzót).

A felek által nem szabályozott kérdésekben a jogszabályi rendelkezések az irányadók. Érdemes alaposnak lenni és már működő vállalkozás esetén az eddigi bérelt üzlethelyiségeknél kötött szerződések tapasztalatait alapul venni és lehetőség szerint azokat alkalmazni az új bérlemény esetében.

Kiadó üzlethelyiség bérlése társbérlővel

Már már bevett szokás, hogy egy bérleményt, jelen esetben üzlethelyiséget több cég bérel és közösen hasznosítják a területet. Ez lehet egymást kiegészítő tevékenység, de akár teljesen független is. A kiadó üzlethelyiség bérlése esetében viszont ez egy öszetettebb helyzet.

Ha a helyiséget egyidejűleg több bérlő együtt bérli, és valamennyien együtt jogosultak az egész helyiség használatára, akkor bérlőtársakról beszélhetünk.

Több fél több szempont, viszont a bérleti szerződés egy üzlethelyiségre vonatkozik. A bérlése feltételeit természetesen egyetemlegesen kell betartani, így amikor egy kiadó üzlethelyiségre esik a választás érdemes alaposan körbejárni, hogy partner cég rendelkezik-e a megfelelő feltételekkel arra vonatkozóan, hogy a garantáltan tudja-e tartani a szerződésre vonatkozó kötelezettségeket.

„A bérlőtársak a bérbeadóval szemben egyetemlegesen felelnek a szerződésből eredő kötelezettségeiért.„

Ezt nem lehet eléggé hangsúlyozni.

Ez többek közt azt is jelenti, hogy a bérbeadó bármelyik bérlőtől a teljes bérleti díjat követelheti. Ha több bérlő van, és a bérlők az üzlethelyiség céljára biztosított ingatlan meghatározott helyiségeit kizárólagosan, más helyiségét pedig közösen használják, akkor társbérlőnek minősülnek. A társbérlő önálló bérlő, ez azt jelenti, hogy a bérlő egyedül felel a saját szerződéséből eredő kötelezettségekért.

Közös üzlethelyiség bérlése jellemzően nagy területek esetén vagy igazán jól frekventált vagy egyéb üzletileg értékes szemot alapján szokás. Utóbbira példa egy fix vevőkörrel rendelkező (iroda) több száz vagy ezer fős állandó alkalmazottal rendelkező épület, ahol nem utcáról érkező ügyfélkörre kell koncentrálni, hanem állandó fix ügyfelekre.

Kiadó üzlethelyiségekkel kapcsolatos kötelezettségek:

A bérbeadó legfőbb kötelezettsége, hogy a helyiséget a szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérlő használatába adja.

Ezt akár egy szerződésből is ki lehet másolni, mert a bérleti szerződésre vonatkozó jogszabályok is ebben a formában rendelkeznek.

A bérlő pedig a helyiség használatáért, továbbá a szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott szolgáltatásért (pl. vízellátás és csatornahasználat, felvonó használatának biztosítása, rádió- és televízió vételének biztosítása stb.) köteles a szerződésben meghatározott időpontban bérleti díjat fizetni.

Ezek a költségek üzlethelyiségekként eltérőek lehetnek attól függően, hogy az adott üzlethelyiség milyen sajátosságokkal rendelkező ingatlanban van. Más költségek jelentkeznek egy olyan üzlet bérlése esetében, amely például egy önkormányzati kiadó üzlet és más egy A++ iroda például az Infópark esetében.

A nyújtott szolgáltatások, az épület és a kiadó üzlethelyiség sajátossága mind együttesen határozza meg azt, hogy a költségek milyen mértékben alakulnak. Ezek előzetes tájékoztatást és egyeztetést igényelnek. Ezek sosem rejtett költségek. És itt érkezünk a kulcsfontosságú részhez a bérleti díjhoz.

Kiadó üzlethelyiségek bérleti díj

A bérleti díj mértéke a felek megállapodásától függ. Fontos megemlíteni, hogy a bérleti díj nem alku tárgya. Piaci és üzleti alapon pontosan meghatározott összegről beszélünk, ami nem egy irányadó szám. Természetesen, abban az esetben ha a megszokott bérleti időt hosszabb távra kívánjuk módosítani, akkor lehet kérni az üzlethelyiség tulajdonosától, hogy tegyen ajánlatot egy kedvezőbb bérleti díjra.

A piaci gyakorlat erre vonatkozóan változó, de azt tudni kell, hogy autóvásárlásról van, így 5-10% alku a bérleti díjban messze nem reális. Ezzel érdemes tisztában lenni. Természetesen az üzlethelyiség bérlési ideje nem azt jelenti, hogy fix 1 helyett 2-re bérelnénk. A hosszú távú bérleti szerződés jellemzően a megszokott 5 vagy 10 év, de még ennél is hosszabb is előfordul.

Ha a felek a bérleti díj fizetésének időpontjában nem állapodtak meg, a bérleti díjat havonta, előre, egy összegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig kell megfizetni.

Ez az általános közismert feltétel. Azok a cégek akikkel együtt dolgozunk, mindenki kivétel nélkül pontosan meghatározza a fizetés feltételeit. Ezeket egyedileg kell ajánlatként bekérni.

A kiadó üzlethelyiség esetében nem közismert fogalom a közös területi szorzó

Természetesen cégek esetében ez nem igaz, hiszen aki nem saját tulajdonú ingatlannal rendelkezik vagy már bérel és üzemeltet több üzlethelyiséget, azok a cégek pontosan tudják az adott épületnek, amiben bérelni kívánják az üzletet, ozz bizony vannak fenntartási és üzemeltetési költségek.

A bérbeadó köteles gondoskodni az épület karbantartásáról és a közös használatra szolgáló helyiségekben keletkezett hibák megszüntetéséről. A közös használatra szolgáló helyiségek fenntartásának költségeit a felek megállapodásától függően a bérlő vagy a bérbe-adó közösen viseli.

Ez nem azt jelenti, hogy minden költség át van hárítva a bérlőre. Pontosan pénzügyi költség számítások alapján vannak meghatározva ezeket a költségek, amelyeket a tulajdonos az üzlethelyiséget bérlő cég számára minden évben közöl.

A bérlő a bérelt és a közös használatra szolgáló helyiségeket rendeltetésszerűen és a szerződésnek megfelelően használhatja. Ezzel biztosítva azt, hogy az üzlethelyiségben végzett tevékenység zavartalan és komfortos legyen.

Ha a felek eltérően nem állapodnak meg, a bérlő köteles gondoskodni a helyiség burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, de a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik.

Ezek általános érvényűek, amelyek részletei szerződésenként változhatnak.

A felek megállapodása alapján a bérlő a helyiséget átalakíthatja, vagy korszerűsítheti. A megállapodásnak tartalmaznia kell azt is, hogy a munkák elvégzésének költségei melyik felet terhelik.